領展街市翻新大改造逼走小商戶 ?

領展為旗下屋邨街市翻新大改造，除了被「殺」的天水圍天耀街市今日(29日)結業，服務32年的大圍隆亨街市因翻新工程，全部租戶今日提早完約。

豪裝後的隆亨街市瘋狂加租，有續租商戶被加呎租逾4倍；更被引入苛刻條款，例如燒臘店不准賣雞、豆腐店不准賣丸等；所有豬肉檔則一律「無得留低」，由管理公司關連豬肉檔包辦。租戶叫苦連天，但敢怒不敢言。

大圍隆亨街市明起進行3個月翻新工程，改為開放式設計、加設冷氣，重新規劃為89個舖位。全部商戶不論合約何時到期，均提早於今日完約。由於已按合約提早半年通知，商戶不獲任何賠償，大部分商戶已遷出。

據了解，續租合約為期兩年，大幅加租外，條約列明第二年租金再上調15%；一旦決定簽約先要付3個月按金，亦要承擔裝修費，每檔約6萬元，「入場費」動輒15萬元，大部分租戶擔心「做到第一年都捱不到第二年」，故決定結業。

▲ 隆亨街市經翻新後，有續租商戶被瘋狂加租，更有不少苛刻條款。( 經濟日報圖片)

有商戶坦言「轉唔到行」，決定續租一試，惟店舖面積大縮水，呎租由23元升至133元，加租逾4倍。

場內所有豬肉檔均「無得留低」，據悉建華並沒有與場內豬肉檔商討續租，而會引進旗下關連的豬肉檔自營；留下的商戶亦要接受不少苛刻條款，例如燒臘店不准賣雞或鹵水食物，因為新街市有手撕雞和鹵水店，豆腐店不准賣丸，賣淡水魚不准賣魚蝦，屆時另有海鮮檔。

租戶滿肚苦水，但敢怒不敢言，有商戶直言要保持良好關係才能續租，「同佢(管理公司)唔熟的（商戶），連到時舖位在哪也不知道，如何傾續約？」亦有租戶表明沒想過轉租其他街市，「四圍都是佢（領展）嘅天下，你走得去邊？」

▲ 隆亨街市翻新後租金勁升，不少商戶已無奈結業遷出。(經濟日報圖片)

隆亨邨所屬的田心區區議員潘國山稱，有商戶向他透露，續約需加租近一倍，亦擔心會否短時間內再調整租金。他批評領展不負社會責任，每個檔攤近年來起碼加租一倍，惟隆亨邨逐步老化，邨內多為已退休的長者，消費能力不高，憂翻新後居民要「捱貴餸」。

於隆亨街市售賣飾物20多年的陳女士指，租約原本2017年到期，領展單方面通知要提前結束租約翻新街市，一分賠償也得不到，若續約需加租一倍，由1萬元增至2萬元，故決定結業。問到之後有何打算，她自言：「我都一把年紀，攞綜援囉！」

領展和建華均未有回應是否大幅加租，和定下苛刻條款，領展稱隆亨街市已外判予承包商建華，租約由建華全權負責，領展不會過問。建華則指會優先與現有檔戶探討續約安排，並會因應個別檔位的位置、行業類別及檔戶營運能力等因素，參照市場水平，與檔戶商訂租金。